Lichtpuntjes op vastgoedmarkt Groningen-Assen
De Stichting Vastgoedrapportage Groningen|Assen bestaat inmiddels alweer een decennium. Elk jaar, tijdens het grootste vastgoedsymposium van Noord-Nederland, presenteert de stichting een rapport waarin de stand van zaken op de vastgoedmarkt in het gebied Groningen-Assen helder uiteen wordt gezet. ‘Door trends zichtbaar te maken proberen we te zorgen voor een transparantere vastgoedmarkt’, aldus vastgoed adviseur en voorzitter van de stichting Ralph Steenbergen. ‘Zowel de markt als de overheid kan daar vervolgens zijn beleid op afstemmen.’
Wat opvalt is dat er na een lange moeilijke periode voor de vastgoedmarkt weer lichtpuntjes aan de horizon verschijnen. ‘Het Vastgoedrapport is altijd een analyse van de data over het voorgaande jaar, in dit geval dus 2013. Maar we blikken natuurlijk ook altijd vooruit richting de toekomst’, aldus Steenbergen. ‘En dan zie je toch dat er tekenen van herstel zijn, hoe minimaal die soms ook zijn.’
‘Vooral de stad Groningen profiteert van het herstel op de markt’, zo zegt Steenbergen. ‘Je ziet dat zowel de vraag naar kantoor- en bedrijfsruimte als naar woningen zich steeds meer concentreert in de stedelijke gebieden. Nu de markt weer wat aantrekt, merk je dat in deze regio dus vooral in Groningen-stad, maar in mindere mate ook in Assen.’
‘Het is onder andere te merken op de woningmarkt’, aldus Steenbergen. ‘En ook op het gebied van bedrijfsvastgoed zijn er zeker weer kansen in de markt. Vooral verhuurders die inspelen op de wensen van ondernemers en bereid zijn om mee te denken zullen daarvan profiteren.’
Winkelpanden op A-locaties blijven het volgens Steenbergen bijvoorbeeld onverminderd goed doen. ‘Dat is eigenlijk nooit echt veranderd. Wat je wel merkt, is dat het aanbod van panden in winkelgebieden daar omheen of in kleinere steden groter wordt. Om ondanks die leegstand winkelstraten toch aantrekkelijk te houden, proberen verhuurders steeds vaker met flexibele contracten huurders te trekken. Op die manier helpen ze niet alleen zichzelf, maar spelen ze ook in op de vraag van ondernemers.’
Dat het onderzoeksgebied van de stichting – elf gemeenten in Noord-Drenthe en Groningen – zo divers is, maakt het best moeilijk om eenduidige conclusies te trekken, zo geeft Steenbergen aan.
www.vastgoedrapport.nl